株式 · 東証プライム
東急不動産の株を買うべきか?
都市開発、住宅、資産運用、再生可能エネルギーまで手がける大手不動産 グループ。配当利回り4%超と割安なバリュエーションが魅力だが、テクニカル 指標は弱含みで、金利上昇や建設コスト高のリスクも意識したい。私たちの 評価と購入方法を解説する。
重要ポイント
- 東証プライム:3289。都市開発から再エネまで手がける大手不動産グループ。
- 2025年7月時点でPERは8.67倍、PBRは0.90倍と割安な水準にある。
- 配当利回りは約4.07%、2026年3月期は1株42円を予想。
- テクニカル指標は売り優勢とされ、金利上昇や建設コスト高がリスク要因。
01私たちのレビュー
東急不動産ホールディングスとは
東急不動産ホールディングスは、都市開発、住宅、不動産管理、再生可能 エネルギー事業まで手がける多角的な不動産グループである。2025年3月期 の売上高は約1兆1,503億円(前年比+4.3%)、営業利益は約1,408億円 (+17.1%)と増収増益を達成した(データ確認要)。PERは8.67倍、PBRは 0.90倍と、資産価値対比で割安な水準にあり、配当利回りは約4.07% (2026年3月期予想1株42円)とインカムゲイン投資家にも訴求する水準に ある。一方で、テクニカル指標は売り優勢とされており、短期的な株価 モメンタムは弱含みだ。事業の多角化はリスク分散に寄与するが、金利 上昇や建設コストの高騰といった外部環境の変化には引き続き注意が必要 である。
強み
- 4%超の配当利回り: 約4.07%と安定したインカムゲインが期待できる水準。
- 割安なバリュエーション: PER8.67倍・PBR0.90倍とセクター内で相対的に割安。
- 事業の多角化: 都市開発、住宅、資産運用、再生可能エネルギーまで幅広く展開。
- 増収増益: 2025年3月期は売上高・営業利益ともに前年比で増加(データ確認要)。
注意点
- 弱いテクニカルモメンタム: 短期的にはテクニカル指標が売り優勢とされている。
- 金利・建設コストの上昇リスク: 不動産セクター共通のリスクとして、金利上昇や資材・人件費の高騰が収益を圧迫し得る。
02銘柄データ
東急不動産の基本情報
ファンダメンタルズは2025年7月4日時点で確認済みです。
04総評
私たちの見解(根拠に基づく)
割安な配当株、短期的なテクニカルの弱さに留意
割安なバリュエーションと4%超の配当利回りを持つ多角化不動産グループ。 増収増益は評価できるが、短期的にはテクニカル指標が弱含みであり、 金利上昇や建設コスト高のリスクも意識しておきたい。
これは分析であり、投資助言ではない。強気の見方: 東急 不動産ホールディングスはPER8.67倍・PBR0.90倍という割安なバリュ エーションにあり、配当利回りも約4.07%と相応の水準にある。都市開発 から再生可能エネルギーまでの事業多角化はリスク分散に寄与している。
弱気の見方: 短期的にはテクニカル指標が売り優勢と されており、株価モメンタムは弱い。金利上昇や建設コストの高騰といった 不動産セクター共通のリスクも、今後の収益性に影響を与え得る。
私たちの見解: 割安なバリュエーションと安定配当は評価できるが、 短期的なテクニカルの弱さや金利・コスト環境の変化には注意したい。 中長期の配当重視ポートフォリオの一部として検討し得る銘柄と考える。 恒例どおり、架空の目標株価は掲載しない。
05始め方
東急不動産の株を買う方法
日本市場を取り扱う規制対象ブローカーを通じた2つの方法がある。以下にブローカー 比較を掲載する。
現物
現物株を証券口座で購入する
株式を実際に保有し、証券口座で管理する方法。通常のコストは注文ごとの少額の 手数料で、日本円建てのため為替変換は発生しない。日本の税制上、譲渡益や配当 には原則として20.315%(所得税・復興特別所得税・住民税合計) の税率が適用される(税制は個人の状況により異なるため要確認)。長期の配当 投資家に適した方法。
CFD（レバレッジ）
CFD(差金決済取引)で取引する
CFDはレバレッジをかけて株価を再現する取引で、利益と損失の両方を拡大 させる。コストはスプレッドとオーバーナイト金利。短期的でリスクを 理解したトレーダー向け。CFD取引を行う個人投資家の多くは損失を出している 点に留意すべきだ。
多くの投資家にとって、証券口座での現物株購入が最もシンプルな長期戦略となる。 以下で日本株の取引手数料についてブローカーを比較してほしい。
06実践ガイド
東急不動産を購入する際の実践的なヒント6選
-
テクニカル指標を確認する
短期的には売り優勢とされているため、購入タイミングを慎重に検討する。
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金利動向を注視する
不動産セクターは金利上昇の影響を受けやすい。
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建設コストの動向を確認する
資材・人件費の高騰が利益率に与える影響をチェックする。
-
配当利回りを評価材料にする
約4.07%の配当利回りは中長期保有のインセンティブになり得る。
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税制を確認する
譲渡益・配当には原則20.315%の税率が適用される。口座の種類によって取扱いが異なる。
-
分散投資を心がける
不動産セクター単体に偏らず、他業種との分散を検討する。
08どこで投資する
東急不動産の株はどこで買えるか
東急不動産のような日本株には、日本市場を低コストで取り扱う規制対象 ブローカーを選ぶのがよい。以下でブローカーを比較してほしい。
ブローカーを比較する東急不動産の株に関するFAQ
- はい。2025年7月時点の配当利回りは約4.07%で、2026年3月期は1株42円の配当を予想している(データ確認要)。
- 日本の個人投資家の場合、譲渡益・配当には原則として20.315%(所得税・復興特別所得税・住民税合計)の税率が適用される。NISA口座の利用可否や個別の状況によって異なるため、証券会社や税理士に確認することを推奨する。
- 私たちは独自の目標株価を公表しない。架空の数字や偽のアナリストコンセンサスを作ることはしない。参考として、コンセンサス目標株価が概ね1,340円前後と報じられている(HelloSafe.jp調査、2025年7月時点、未検証)。
この銘柄についてHelloBrokersを信頼できる理由
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本コンテンツは情報提供のみを目的としており、投資助言、推奨、または勧誘には 該当しません。過去の実績は将来の成果を保証するものではありません。投資には 資本を失うリスクが伴い、CFD取引はそのリスクをさらに高めます。意思決定の前に 独自の分析を行い、必要に応じて専門家に相談することを推奨します。